土地增值税计算器（四级超率累进）

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计算明细

说明

① 四级超率累进：增值率≤50% 税率30%；50%-100% 税率40%、速算扣除系数5%；100%-200% 税率50%、速算扣除系数15%；>200% 税率60%、速算扣除系数35%。

② 扣除项目：取得土地使用权支付金额、开发成本、开发费用、与转让有关的税金等；房地产开发企业按（地价+开发成本）加计20%扣除（本工具对合计扣除额×1.2简化处理，精确申报请按实施细则分项）。

③ 增值额未超过扣除项目金额20%的普通住宅免征；个人销售住房暂免征收。